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新政影响不可避免 武汉楼市六月无量空涨

“今年上半年，我们的房贷业务只有6000万元，往年1个半月就能做到了。”近日，中国工商银行武汉市天安支行一位工作人员对《每日经济新闻》坦言，“应该说，房产新政是导致我们业务量萎缩的最大因素。”

种种迹象表明，笼罩在一片乐观气氛中的武汉地产，仍然不可避免受到宏观调控“大势”的影响。

7月15日，宽敞的武汉房地产交易大厅里，人流稀少。

“6月1日以后，来交易中心的人少了很多，以往每天平均有80笔左右交易，现在下滑很大。”武汉市房地产交易管理中心主任潘臻肇指出，房产新政针对的是部分过热市场，尽管武汉市场一直运行平稳，但也受到全国观望气氛的影响。

武汉市房地产市场预警预报办公室发布的今年第二季度武房指数显示，尽管6月份房价创下今年以来的单月最高涨幅，但二手房交易量比5月份下降了65.4％。此外，二季度武汉商品房供应量比上季度增加了38%，实际销量却下降了约7%。

观望气氛很快蔓延到一手房销售市场。上海地产代理老大———金丰易居上房销售进入武汉后，目前找上门来的开发商越来越多，但武汉金丰易居常务副总经理袁玮成坦言，以前10天就能卖800套，现在一个月卖18套还算是不错的。

“现在有新盘的开发商几乎都受到了影响。”对此，武汉一家大开发商的中层管理人员显得有些郁闷，“从5月份开始，特别是6月份，成交量急剧下滑，这大大出乎我们当初的预料。”他告诉记者，原来判断如果新政对东部一些大城市的影响为100％的话，武汉最多遭受10－20％，而现在看来，“影响超过了50％。”

数据足以说明问题，上述开发商的一处中高档楼盘一期推出后，今年3月份售出91套，4月份76套，5月份25套，6月份仅6套。

“市场不明朗，部分开发商压力比较大。”武汉市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌透露，眼下很多开发商都在调整今年的开发计划，比如原来准备分两期开发的，现在分成三期、四期开发，以减少风险。

“我们的二期销售至少要推到明年春天。”上述这位中层表示，按照原来的打算，二期今年下半年就能开盘。

一家正在武汉物色地块的浙江开发商，也刚刚接到总部指示：暂时搁置新的拿地计划。

尽管如此，武汉的地产界仍然相当乐观，认为“无量空涨”不会持续很久。

“从长期来看，宏观调控对武汉市场影响甚微，房价肯定要继续上涨。”潘臻肇强调道。

武汉市青山城市建设综合开发公司总经理王海春认为，新政对武汉地产市场的影响可能会持续1年至1年半的时间。

武汉市土地交易中心一位负责人更为乐观，认为“武汉地产的‘上升拐点’将在今年年内出现。”

而上述这家开发商的中层管理人员已开始为明年春天的“发力”做准备：“我们会把很多市场推广都集中到明年年初。现在是冬眠，很快春天就要来临了。”

不过也有不同的声音。当地一家房产研究机构在一篇《下半年地产隐忧》里，将房价上涨作为隐忧之一，“6月份，武汉房屋均价已突破3000元/平方米大关。房价的持续攀升，有可能改变中央调控‘有保有压’的政策，从而使武汉成为政策‘盯防’的对象。”

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